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卖场租金居高不下一方面是经销商苦不堪言，弱和一方面是大卖场每年涨租不停，弱和难道卖场就不怕空置吗?造成这种矛盾的根本原因，还在于厂家对卖场的需求量超过了市场的承载量。在国外，不甘便产由于商业地产具有稳定的租金回报(或其他形式收益)，因此较受机构投资者的青睐。

宏观环境：同时痛苦国家宏观调控政策、银行信贷政策、政府商业网点规划、土地政策等。商业地产的魅力也正在于此，出现因为其综合性强、涉及相关行业广，这样的特性使得这个领域充满挑战性。作为全国最能代表经销商发言的机构家具销售商联合会，个人他们对经销商的生存状况最为了解，个人曾会长在会上的发言绝对是家具经销商这两年的生存现状及心声，因为继2008年家具行业出现斗地主风潮后，2011年是家具经销商与卖场冲突较多的一年，广大经销商纷纷撤店或者缩小规模以求生存。

同时大卖场越开越多无序扩张，身上时生甚至出现了四店、身上时生五店、六店连招的状态，使得广大的厂商疲于奔命，经销商单位面积产出创历史新低，利润急剧下滑。项目内在因素：当软建设周期、规模、业态、招商、经营、定位等。

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